پیشنهاد رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان/

مزایای تجمیع دو پلاک مجاور برای ساخت و ساز در کردستان

مهندس فریبرز خلیل اللهی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان طی یادداشتی  با اشاره به وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین، معیشت و وضعیت اقتصادی شهروندان، تهیه مصالح و هزینه ساخت و … به ارائه پیشنهادی تحت عنوان مزایای تجمیع دو پلاک مجاور برای ساخت و ساز در کردستان پرداخته است.

مهندس خلیل اللهی با اشاره به اینکه غالب پلاک های تفکیک شده طی 3 دهه اخیر در استان کردستان در حدود مساحت 200-180 متر و دارای بر 8 الی 10 متر می باشد و به لحاظ تامین پارکینگ این زمینها معمولاً در یک طبقه سطح اشغال خود تا 3 پارکینگ را تامین می نمایند و از سویی طی سالهای اخیر به دلایل مختلف طبقات بیشتری به ساختمان ها تعلق می گیرد ( 4یا 5) موضوع تامین پارکینگ لازم عملاً غیر ممکن می‌گردد و از طرفی از بُعد اقتصادی افزایش قیمت زمین و نیز هزینه تمام شده ساختمان رشد بسیاری داشته است، موضوع خانه دار شدن برای بسیاری از مردم در دهک های پایین تر اقتصادی بیش از پیش دور از دسترس می نماید. بدیهی است که کاهش هزینه ساخت و کنترل قیمت زمین می بایست توسط ساختارهای مدیریت شهری کشور مد نظر قرار گرفته در این راستا تلاش نمایند؛ به مزایای اقتصادی تجمیع پلاک زمین های مجاور همدیگر پرداخته است.

وی اظهار امیدواری کرده است تا  این امرمورد توجه مهندسین طراح ، سازندگان و مالکان محترم  قرار گیرد.

از جمله مزایای این پیشنهاد در این یادداشت آمده است:

 1-یک ردیف ستون از ساختمان حذف می گردد (نسبت به 2 ساختمان مجزا)

2- به دلیل بزرگتر شدن پلان امکان ستون گذاری منظم و مدولار بیشتر شده و نیز به دلیل کاهش نسبت ارتفاع بنا به ابعاد پلان سازه بهینه تری نسبت به پلاک کوچک تر طراحی می شود.

3-حذف دو ردیف دیوار خارجی در طول ساختمان و ایجاد یک طرف تیغه بجای آن

4-حذف یک ردیف درز انقطاع و اضافه شدن آن به مساحت قابل استفاده و قابل فروش

5-افزایش سطح کیفی معماری به دلیل کاهش نسبت متراژ مشاعات به کل مساحت

6- امکان افزایش سطح کیفی طراحی نما به دلیل تغییر در تناسبات عرض به ارتفاع ساختمان

7- تسهیل امکان تامین پارکینگ و کاهش نسبت میزان سطح رامپ به کل سطح پارکینگ تسهیل در مسیرهای گردش و حرکت خودرو در فضای وسیعتر

8- حذف یک دستگاه آسانسور و صرفه جویی قابل توجه در هزینه ساخت

9- کاهش مصرف مصالح ساختمانی و اثرات مثبت زیست محیطی ناشی از آن

موارد ذیل مستقیماً منجر به کاهش هزینه می گردد:

  •   حذف 1 باکس راه پله و آسانسور به مساحت حدود 20 متر
  • حذف درز انقطاع دو ساختمان همجوار و اضافه شدن آن به زیر بنای مفید حدود 5/1 متر مربع در هر طبقه
  • حذف 1 ردیف دیوار خارجی و اضافه شدن سطح اشغال آن به زیر بنای مفید هر طبقه 5/2 متر مربع
  • حذف 1 ردیف ستون و کاهش هزینه ساخت(4-5) ستون در یک زمین متوسط و از طرفی افزایش سطح اشغال ستونهای حذف شده به زیر بنای مفید و بهبود کیفیت معماری

مهندس خلیل اللهی در پایان آورده است: بطور متوسط نکات فوق الاشاره منجر به کاهش هزینه و افزایش سودآوری در حدود هفتصد تا یک میلیارد تومان در ساخت و ساز خواهد گردید که رقم قابل توجهی است و امید است مورد توجه مدیریت شهری نیز قرار گیرد.

image_pdfimage_print
ارسال نظر

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

نوزده − 13 =

پیشنهاد رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان/ مزایای تجمیع دو پلاک مجاور برای ساخت و ساز در کردستان